重庆市原市长黄奇帆，在一场峰会上，以“以改革来化解难题，以开放促进发展”为题，对最新重要会议的精神进行了解读，并畅谈了对当有经济的看法。

　　尽管近四年房地产多有调整，但从根本上，中国房地产不具备美国次贷危机的基因，也没有日本房地产20年拖累经济的基因。

　　我估计到明年，还会有个3万亿，甚至变成6万亿，总而言之，最终会有个几万亿甚至10万亿，来收购房地产的库存。

　　既可以通过发行ABS增加老百姓理财的渠道，也有更多人口能够获得保障性住房，同时三角债问题也获得了有效解决；

　　从过去房地产占有中国金融资源40%、50%的状态，调整到20%-25%，形成一个新格局、新常态。

　　第一个指标，房地产包括住房和非住房，整个房地产的建筑量，2020年是22亿平方米，2024年总的12个月数据还没出来，根据前11个月的数据，然后再加一个月估算，是6亿多平方米。

　　房地产事业是90年代起来，到了2000年、2010年，整个20年其实没有一次像样的调整，一直是一路歌舞升平、一路发展。

　　我们可以明确地说，中国的房地产没有美国次贷危机的基因，也没有日本房地产20年拖累经济的基因。

　　第二个概念，我们也不要把这次房地产的调整，跟日本90年的房地产调整放在一个台面上去讨论，这是风马牛不相干的两件事。

　　第二个，日本人有一个情况，在90年日本房地产泡沫的时候，日本的城市化率已经达到了77%。

　　我估计到明年，还会有个3万亿，甚至变成6万亿，总而言之，最终会有个几万亿甚至10万亿，来收购房地产的库存。

　　第三个，中国企业房产系统的融资，在这一次改造以后，进行调控，会把现在房产商80%、90%的负债率，着力降到50%左右。

　　美国是世界经济强国，它的GDP占全球25%，它的货币的贸易清算占50%，国家的外汇储备中的美元比重占60%。

　　如果今后20年，中国成了世界经济强国，我们GDP到了世界25%甚至30%，我们的货币比重还是2%-3%吗？

　　我们不会提出来说，我们要取代美元，要成为世界第一强势货币等等，这个都是空中楼阁，现在不用去谈它。

　　至少眼下，2050年前的目标，应该是如上所说的，这个目标代表了一种新的要求，所以有序推进人民币国际化。