东莞楼市新政出台,成交量激增，购房者信心回升_吃瓜网 - 黑料吃瓜网|反差黑料吃瓜网正能量|51吃瓜爆料黑料官网|51fun吃瓜网-热心群众张炳

东莞市最近出台了一系列楼市新政，主要涵盖以下几个方面：

1. 存量商品住宅项目计容新规：

东莞市自然资源局发布了《关于存量商品住宅项目建筑工程容积率计算规则政策新旧衔接的通知》。根据这一新规，没有办理预售证的住宅楼可以按照5·24“莞八条”的计容新规办理或变更建设工程规划许可，但需要向政府无偿贡献新办或变更楼栋计容建筑面积0.5%的物业，且需要按备案均价进行回购。

2. 配售型保障性住房：

东莞市住建局起草了《东莞市配售型保障性住房管理办法》，并向社会公开征求意见。该政策旨在加大保障性住房建设和供给，解决工薪收入群体的住房困难，进一步完善住房保障体系。

3. 公积金贷款政策调整：

东莞市公积金管理中心发布了新的公积金贷款政策，提高了个人和家庭申请的最高贷款额度，并调整了最低首付款比例。例如，个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

4. 优化土地供应和销售管理：

东莞市住建局发布了《关于进一步优化房地产相关政策的通知》，从优化土地供应管理、提高住宅建设品质、优化销售管理、强化金融支持、减轻企业负担、降低购房成本、营造良好市场环境、完善住房供应体系等八个方面提出了优化措施。

5. 取消商品住房转让限制：

东莞市取消了商品住房（包括新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定，商品住房取得不动产权登记证书后即可上市交易。

这些新政旨在进一步优化房地产市场环境，促进房地产市场平稳健康发展，满足不同群体的住房需求。最近东莞的楼市可是热闹非凡呢！你有没有听说，东莞楼市新政出台后，整个市场都沸腾了？咱们就来聊聊这个话题，看看新政都带来了哪些变化，让东莞的楼市如此火爆。

新政出台，市场回暖，客户络绎不绝

国庆长假期间，东莞的楼市可谓是迎来了久违的春天。据广州日报报道，东莞930楼市新政发布后，市内多个楼盘的营销中心在长假期间迎来了滚滚客流，销售人员忙得不可开交。光大天骄国际营销中心、绿城桂语旗峰、华润置地·旗峰润府等楼盘，客户来访量和成交量都出现了大幅提升。其中，华润置地·旗峰润府在长假期间单日成交37套，创下了新高。

价格调整，开发商信心满满

在多重利好刺激下，部分开发商还调整了楼盘价格，有的涨幅达3.5%。售楼员忙得没空吃午饭，可见市场热度之高。国庆长假的前两天，光大天骄国际营销中心来访客户激增，现场火爆。据项目方透露，该楼盘最贵的两套房源（单套总价超3000万元）在一天之内便相继成交，选择购买253—350平方米产品的客户也明显增多。

购房者信心回升，市场止跌回稳

事实上，在930楼市新政发布之前，东莞房地产市场信心已有回升，并带动市场交投热度升温。东莞市住建局官网发布信息显示，9月23日—29日，东莞一手住宅网签1817套，环比增加141%；二手住宅网签635套，环比增加85%。随着930楼市新政的再度影响，开发商们也按捺不住了。

政策利好，市场前景可期

回顾2024年，东莞楼市可谓是政策大年。从中央到地方，楼市政策频出，暖风频吹。去年4月30日，中共中央政治局会议指出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施；同年5月17日，中国人民银行下调首套房和二套房首付比例，取消全国层面个人住房贷款利率下限，下调住房公积金贷款利率。紧接着9月26日，中央政治局会议首提要促进房地产市场止跌回稳，同时强调对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。

在5·17、9·26两轮重大举措落地前后，各地政策出台频次明显加快，落实政策包括优化/取消限购、降低首付比例、降低房贷利率、取消普通住房和非普通住房标准、放松限售、优化限价、发放购房补贴等多个方面。

具体到东莞，去年5月24日，东莞市住建局等五部门联合印发《关于进一步优化房地产相关政策的通知》，从优化土地供应管理、提高住宅建设品质、优化销售管理、强化金融支持、减轻企业负担、降低购房成本、营造良好市场环境、完善住房供应体系等维度，提出了八方面优化措施。

在提振房企信心方面，新政提出优化土地供应管理，分用途明晰土地价款，减少配建要求，允许新出让住宅用地可在出让公告中明确分期付款利息按LPR执行，进一步降低开发成本。同时，优化住宅用地容积率计算规则，对通过招拍挂方式新签订土地出让合同的住宅项目以及执行新政策的三旧”改造住宅项目，放宽容积率计算标准，提高得房率，进一步提升住宅项目建设品质。

另外，在激发市场活力方面，新政明确优化商品住房价格备案，房地产企业可根据市场供需变化以及项目实际情况，分批次申请办理新建商品住房预售许可或现售备案，并自行申报销售价格。同时，鼓励房地产企业、房地产经纪机构、