仅2024年仅链家就成交36套、哪怕是成交不太妙的2022-2023年也在这成交了23套，这个流速放在几年可能都成交不了一套的豪宅市场最棒的一件事，就是用它来看豪宅价格

　　在此之前哪怕是此时此刻豪宅的出货节奏都是这套踩着上套同户型成交价往下谈价的案例居多，所以从1450万到1475万意味什么

　　能进入1500万的房子有的是围合排布、有的是湖景和江景，朝向和楼层都是变量，朝向是西还是西南，楼层是40层以上还是以下，都会影响价格

　　今年2月25日同样的12号楼又成交了一套楼上的14楼，但成交价已来到1710万（还未更新到网签）

　　但上周16栋某两室户型的谈判现场，客户出到980万，房东也没同意，因为房东心理价位1000万

　　同样的情绪也发生在152平小四房户型，去年5月152平小四房成交价在1500万（9号1502，靠天山路 朝向东南）

　　比如仁恒河滨花园在三房是同板块稀缺品，但总价超过2000万的四房则不是，因为超过2000万可以考虑徐汇滨江、老静安等

　　此处参考链家2024年百汇园二期全部成交记录，成交价为实际成交价，去除2024年9月30日总价65万成交案例

　　核心区最后的成片规划板块，被说有泡沫，但这也恰恰给了前滩一块敏感标签，处于市场风口浪尖的前滩，它的涨跌也视同豪宅市场的风向标

　　没有东方悦耀那种上下楼前后发生成交的完全对照，但同价段客户可选择的可对比标的里，最新一套的成交价都踩着上套可对标户型的成交价往上走

　　面积一样、楼层差不多、但不是在同一幢的，卖掉一套后下一套要稍微贵一点点，然后剩下的贵一点的房子也去化了，表现在数据上就是成交价往上走

　　后面再挂出来的同户型就在同楼栋的26楼，挂牌价1490万，底价不便透露，但底价是稳稳踩在1430万之上的

　　与此同时他虽然不确定未来市场走势，但确定现在的价格是肯定不划算的，有的甚至不足以覆盖他们当时买进时候的中介费、税费、利息成本

　　上套成交价是去年11月的1430万，有客户出到1430万，房东不愿意，因为他的心理价位是踩着上套成交价往上走的

　　比如说你是世茂滨江花园的124平这类景观资源最好的户型、或者你是仁恒河滨花园总价1600万左右的三房户型、或者你是前滩那种四五十平的小户型

　　152-162平是仁恒河滨花园最受欢迎的面积段，前面说的仁恒河滨价格抬头的户型里主要就是80多平的两室、152-162的三室

　　比如最近仁恒河滨花园三期挂牌的一套183平的次顶楼，挂牌价2080万，按单价算属于高性价比，但看的人寥寥无几

　　链家单日1.9万人次的看房人数破了它有记录以来的记录，全市单日网签1400套也破了近三年成交记录